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Publié le 24 Mars 2018 à 11h26 - 262 v.

Le choix d’une SCPI à capital variable

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI sont des produits aux multiples caractéristiques qu’il vaut mieux choisir de préférence en suivant les conseils de son gestionnaire de patrimoine. En effet, il existe des SCPI à différentes typologies, c’est-à-dire qui reposent sur différents types de biens (logement, bureaux, hôtels, immeubles de santé et d’éducation, biens neufs ou biens anciens, etc.). Mais leur spécificité ne s’arrête pas là : il existe aussi des SCPI à capital fixe et des SCPI à capital variable. Il est important de maîtriser les particularités de ces dernières afin de faire son choix dans les meilleures conditions.

Les caractéristiques de la SCPI à capital variable

Ce sont généralement les SCPI de rendement qui sont commercialisées sous cette configuration. Leur capital varie alors tout au long de l’année. Il peut être revu à la hausse ou à la baisse. La revente de ce type de SCPI ne peut donc se faire de gré à gré, entre investisseurs entrants et sortants. C’est en fonction de la valeur des immeubles que le prix des parts est fixé, souvent par la société de gestion qui organise le marché secondaire. À la différence des SCPI à capital fixe, les SCPI à capital variable ne peuvent pas être revendues en fonction de l’offre et de la demande. En outre, l’achat des parts peut se faire à tout moment, contrairement aux SCPI à capital fixe.

Le choix de la SCPI

Tout va donc dépendre des attentes et des objectifs de l’investisseur. Il est toutefois bon de savoir que ce sont les SCPI les plus performantes qui doivent être souscrites sous la configuration SCPI à capital fixe et non à capital variable, si l’investisseur souhaite plus tard revendre ses parts. En effet, si ladite SCPI est performante, l’investisseur peut espérer réaliser une belle plus-value, celle-ci étant à ce moment-là fortement demandée sur le marché.

En savoir plus sur le portail français scpi-8.com

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